Tapuda arabuluculuk süreci, icra edilebilirlik şerhi, 17/B maddesi ve tescil işlemleri hakkında tüm detaylar bu rehberde.
Hukuk sistemimizde uyuşmazlıkların çözümünde devrim niteliği taşıyan "arabuluculuk" sistemi, tapu işlemlerinde de aktif olarak uygulanmaya başladı. Özellikle 6325 sayılı Kanun ve TKGM’nin 2024/5 sayılı Genelgesi ile süreçler netleşti. Peki, gayrimenkul devrinde arabuluculuk nasıl işler ve tapu siciline tescil süreci nasıl yapılır? İşte tüm detaylarıyla tapuda arabuluculuk rehberi.
Tapuda Arabuluculuk Nedir? (İhtiyari ve Zorunlu Süreçler)
Arabuluculuk, tarafların mahkemeye gitmeden bir uzmacı eşliğinde anlaşmalarını sağlayan modern bir çözüm yoludur. Tapu mevzuatı açısından bu süreç ikiye ayrılır:
İhtiyari (Gönüllü) Arabuluculuk: Taşınmazın satışı, devri veya üzerine ipotek, intifa gibi hakların kurulması durumlarında taraflar tamamen kendi istekleriyle arabulucuya gidebilir.
Dava Şartı (Zorunlu) Arabuluculuk: Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), miras paylaşımı veya Kat Mülkiyeti Kanunu kaynaklı anlaşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak yasal bir zorunluluktur.
Taşınmaz Güvenliği İçin Kritik Adım: 17/B Şerhi
Arabuluculuk görüşmeleri sürerken, mal sahibinin taşınmazı başkasına satmasını engellemek için 17/B Şerhi uygulanabilir.
Nasıl Konulur? Taraflar anlaşır, arabulucu bunu tutanağa geçirir ve WebTapu üzerinden sisteme yükleyerek şerh talep eder.
Süresi ve Ücreti: Bu şerh tapu kaydına en fazla 3 ay süreyle işlenir. İşlem için tapu harcı alınmaz, sadece döner sermaye ücreti ödenir.
Arabuluculuk Anlaşması Tapuya Nasıl Tescil Edilir?
Taraflar el sıkıştıktan sonra tapu dairesindeki işlemlerin başlaması için iki temel aşama vardır:
A. İcra Edilebilirlik Şerhi (Mahkeme Onayı)
Anlaşma belgesinin tapuda işlem görebilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’nden "icra edilebilirlik şerhi" alınması zorunludur. Mahkeme, anlaşmanın kanuna uygunluğunu denetler ve onaylar.
B. Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Kesinleşmiş mahkeme kararı (şerh) ve anlaşma belgesi ile tapuya başvurulur. Tapu müdürlüğü gerekli incelemeyi yapar (Toprak Koruma Kanunu vb. kısıtlamalar kontrol edilir). Her şey uygunsa, resmi senet düzenlenmesine gerek kalmadan tescil istem belgesi ile işlem tamamlanır.
Anlaşma Belgesinde Hangi Bilgiler Olmalı?
Tapu müdürlüğünden "ret" cevabı almamak için arabuluculuk tutanağında şu bilgilerin eksiksiz olması şarttır:
Tarafların açık kimlik bilgileri (T.C. No, Ad-Soyad).
Taşınmazın tam bilgisi (İl, İlçe, Ada, Parsel, Bağımsız Bölüm).
Varsa ipotek veya haciz gibi takyidatların kabul edildiği beyanı.
Tarafların ve arabulucunun ıslak imzaları.
Dikkat: Bu Durumlarda Arabuluculuk Geçersizdir!
Bazı özel durumlarda arabuluculuk yoluyla tapu devri yapılamaz:
Vesayet Altındakiler: Vesayet altındaki kişilerin taşınmazları ihale usulüyle satılabileceğinden, arabuluculukla devir yapılamaz.
Ölüm Hali: Anlaşma sonrası taraflardan biri vefat ederse, tescil için tüm mirasçıların katılımı gerekir.
Sonuç Tapuda arabuluculuk, mahkeme kapılarında yıllarca süren davaları, masa başında çözüme kavuşturan hızlı ve güvenli bir yöntemdir. Sürecin sağlıklı ilerlemesi için uzman desteği almak ve belge standartlarına uymak büyük önem taşır.
------------------
Haber (Haber Merkezi) | Google SEO (akblog.net) | Ak Web (Ak.web.tr)
