3194 Sayılı Kanun ve 2025/4 sayılı genelge uyarınca İmar Barışı kapsamında cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri rehberi. Gerekli belgeler -
3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. maddesi (İmar Barışı) kapsamında alınan Yapı Kayıt Belgeleri, taşınmazların tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçişi için büyük bir fırsat sunuyor. Bu süreçler; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) güncel 2023/5 ve 2025/4 sayılı genelgeleri uyarınca tamamen dijital altyapı üzerinden yürütülmektedir.
İşte İmar Barışı kapsamında tapu işlemlerini tamamlamak için bilmeniz gereken her şey:
İmar Barışı Tapu Tescili İçin Gerekli Belgeler
İşlemlerin hızlı ilerlemesi için aşağıdaki belgelerin eksiksiz hazırlanması esastır:
Yapı Kayıt Belgesi: E-devlet üzerinden alınan barkodlu asıl belge.
Zemin Tespit Tutanağı: LİHKAB veya SHKMMB (Serbest Harita Mühendisleri) tarafından düzenlenen teknik rapor.
Mimari Proje: Kat mülkiyetine geçiş için mimar imzalı ve dijital formatta (.tif, 200 dpi) hazırlanmış proje.
Yönetim Planı: Tüm maliklerce imzalanmış apartman/site yönetim planı.
DASK: Yapıdaki bağımsız bölümler için zorunlu deprem sigortası poliçeleri.
Temsil Belgeleri: Vekâletname, yetki belgesi ve kimlik fotokopileri.
Adım Adım İşlem Süreci ve Teknik Kontroller
1. Başvuru ve Teknik Hazırlık
Taşınmaz maliki öncelikle bir LİHKAB veya SHKMMB bürosuna başvurur. Mühendis, yapının imar planında yol veya yeşil alan gibi umumi hizmet alanında kalıp kalmadığını belediyeden sorgular. Eğer bir tecavüz durumu varsa, ilgili belediye nezdinde terk işlemleri tamamlanmalıdır.
2. KBU Üzerinden Kadastro Başvurusu
2025/4 sayılı genelge uyarınca, tüm başvuruların Kadastro Başvuru Uygulaması (KBU) üzerinden yapılması zorunludur. Döner sermaye bedeli ve kontrollük ücreti (Tip sözleşme bedelinin %5'i) yatırıldıktan sonra talep fen kaydına alınır.
3. Kadastro Müdürlüğü Denetimi
Kontrol mühendisi; zemin tespit tutanağındaki koordinatların doğruluğunu ve yapının parsel içindeki konumunu inceler. 2023/5 sayılı genelge gereği; kural olarak arazi kontrolü yapılmaz ancak koordinatlarda bir taşkınlık şüphesi varsa yerinde inceleme icra edilir.
4. Tapu Tescili ve Veri Güncelleme
Kadastro onayından geçen dijital belgeler güvenli ortamda Tapu Müdürlüğü’ne iletilir.
Ödeme: Yapı Kayıt Belgesi için ödenen miktar kadar ek bedel ve tapu harçları yatırılır.
Tescil: İşlem tamamlandığında taşınmazın cinsi "yapılı" hale gelir ve kat mülkiyeti kurulur.
MEGSİS: Yapılan değişiklikler MEGSİS sistemine işlenerek süreç kapatılır.
Önemli Hatırlatmalar
Dikkat: Hazineye veya üçüncü şahıslara ait arazilere tecavüzlü olan yapılarda, ilgili idarenin veya kişilerin yazılı muvafakati alınmadan tescil işlemi yapılamaz. Tüm süreçlerin MEGSİS, KBU ve MAKS gibi teknolojik altyapılar üzerinden yürümesi, veri güvenliği ve işlem hızı açısından zorunluluktur.
